Prêts Immobiliers en France pour Investisseurs Étrangers

Bienvenue dans ce guide pratique dédié à vous éclairer sur le processus d'acquisition de prêts immobiliers en France. Si vous êtes un investisseur international cherchant à décoder le marché immobilier français, ce guide est pour vous.

Lancer Votre Projet Immobilier du Bon Pied

Avant de vous lancer dans un projet immobilier en France, il est conseillé de consulter soit votre institution financière, soit un expert en courtage. Cette démarche initiale vous offre l'avantage de bien cadrer votre projet, d'évaluer votre capacité financière et de comprendre les offres actuelles sur le marché.

Obtention d'un Accord Préliminaire

Un mois est généralement le temps nécessaire pour obtenir un premier accord, que vous soyez en relation directe avec une banque ou via un courtier. Assurez-vous de fournir un dossier bien détaillé pour définir votre niveau d'endettement.

Le Délai Suggéré pour le Compromis de Vente

Pour garantir votre prêt en France, il serait judicieux de prévoir une période d'au moins trois mois dans le compromis.

Élargissez Vos Horizons de Prêt

Pour avoir une meilleure visibilité, il est recommandé de soumettre votre dossier à plusieurs institutions financières. Cela vous donne l'opportunité de choisir l'offre la plus avantageuse.

L'Importance de l'Apport Initial

Sans apport, la tâche d'emprunter devient ardue. Idéalement, cet apport servira à couvrir les différents frais, tels que notariaux ou bancaires, et devrait représenter au moins 15% de la totalité du projet.

Différencier les Types de Contrats

Les banques distinguent entre les contrats locaux et ceux des expatriés. Cette distinction joue un rôle dans les modalités de prêt, les taux et autres exigences.

Zoom sur l'Assurance Emprunteur

Même si elle n'est pas systématiquement exigée, la souscription à une assurance emprunteur dépendra de l'établissement avec lequel vous traitez.

Les Frais à Prévoir 

Les prêts immobiliers comportent plusieurs types de frais, dont ceux liés à la banque, au courtier, à la garantie et au notaire, ce dernier représentant souvent 7,5% du coût du bien.

L'Atout d'un Courtier

Si vous résidez à l'étranger, collaborer avec un courtier peut vous faciliter la tâche. Ce professionnel peut aider à simplifier la communication avec les banques, soumettre votre dossier à différents établissements et plaider en faveur des conditions les plus favorables.

Emprunter Depuis Hors Frontières

Il est tout à fait faisable d'emprunter depuis l'étranger. Toutes les étapes, de la création de compte à la documentation, peuvent être gérées à distance et les papiers officiels peuvent être expédiés par services postaux internationaux.

Documentation et Traduction

Lors de votre demande, soyez prêt à fournir une gamme de documents, des informations personnelles aux détails financiers. Si ces documents ne sont pas en français, une traduction agréée pourrait être exigée.

Exigences Bancaires
Les prêts peuvent varier, certains sans conditions particulières, d'autres avec des garanties ou engagements spécifiques.

Évaluation de Votre Capacité d'Emprunt

Pour déterminer cette capacité, déduisez vos impôts de vos revenus imposables. Si vous avez des revenus locatifs, ceux-ci peuvent également être inclus, mais souvent avec une réduction de 20%.

Calcul de Votre Niveau d'Endettement 

Ce taux se trouve en divisant vos dépenses mensuelles par vos revenus mensuels. Les ratios de 33% ou 35% sont souvent des repères, mais ils peuvent varier selon les politiques bancaires.

Nous espérons que ce guide vous éclairera dans votre aventure immobilière en France. Bon investissement!